2025년 공인중개사 민법 기출문제 60번의 정답은 ⑤번입니다. 이 문제는 지역권의 수반성, 물권적 청구권, 취득시효, 용수지역권에 대한 이해를 묻는 대표적인 기출문제입니다. 특히 "승역지 소유자는 비용 부담 없이 공작물을 사용할 수 있다."는 표현이 틀린 이유를 이해하면 앞으로 비슷한 문제도 쉽게 해결할 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 공인중개사 민법 기출문제 60번을 중심으로 각 보기를 분석하고, 시험에서 반드시 기억해야 할 지역권 핵심 내용을 쉽게 정리해 보겠습니다.

2025년 공인중개사 민법 기출문제 60번

정답은 ⑤번입니다.

하지만 공인중개사 시험은 단순히 정답을 맞히는 것이 아니라 왜 틀렸는지 이해하는 것이 합격의 핵심입니다.

문제에서 출제된 핵심 개념

이 문제는 지역권 단원에서 가장 자주 출제되는 다섯 가지 내용을 한 번에 묻고 있습니다.

• 지역권의 존속기간

• 지역권의 수반성

• 지역권 취득시효

• 지역권의 물권적 청구권

• 용수지역권과 공작물 공동사용

최근 기출문제는 조문을 그대로 묻기보다 판례와 예외 규정을 활용한 지문이 많기 때문에 원리를 이해하는 것이 중요합니다.

① 민법은 지역권의 존속기간을 규정하지 않는다.

✅ 맞는 지문

민법은 지역권의 존속기간을 제한하지 않습니다. 즉, 지역권은 당사자가 자유롭게 존속기간을 정할 수 있으며 특별한 기간 제한이 없습니다.

시험 포인트

• 지역권 → 존속기간 제한 없음

이 내용은 OX 문제로도 자주 출제됩니다.

② 요역지가 경매되면 지역권도 함께 이전된다.

✅ 맞는 지문

지역권에는 수반성이 있습니다. 즉, 요역지의 소유권이 이전되면 특별한 약정이 없는 한 지역권도 자동으로 함께 이전됩니다. 경매 역시 소유권 이전이므로 새로운 소유자는 지역권도 함께 취득합니다.

시험 암기

요역지가 이전되면 지역권도 자동으로 이전된다.

수반성은 공인중개사 시험에서 가장 자주 출제되는 지역권의 성질입니다.

③ 취득시효 중단은 모든 공유자에게 해야 한다.

✅ 맞는 지문

지역권은 불가분성이라는 특징을 가지고 있습니다. 따라서 요역지가 공유인 경우에는 지역권을 행사하는 모든 공유자에게 시효중단의 효력이 발생해야 합니다.

일부 공유자에게만 시효중단 사유가 발생한 경우에는 전체 지역권 취득시효에 영향을 주지 않습니다. 이 부분은 판례 중심으로 자주 출제됩니다.

④ 지역권자는 방해예방청구권을 행사할 수 있다.

✅ 맞는 지문

지역권은 점유를 수반하지 않는 물권이므로 행사할 수 있는 물권적 청구권이 제한됩니다. 지역권자는 다음 권리를 행사할 수 있습니다.

• 방해제거청구권

• 방해예방청구권

• 손해배상 담보청구권

반면 반환청구권은 인정되지 않습니다.

시험 암기

점유가 없으므로 반환청구권은 없고, 방해제거와 방해예방만 인정된다.

이 문장은 거의 매년 반복되는 핵심 내용입니다.

⑤ 승역지 소유자는 비용 부담 없이 공작물을 사용할 수 있다.

❌ 틀린 지문(정답)

많은 수험생이 틀리는 이유가 바로 "비용 부담 없이"라는 표현 때문입니다. 

민법에서는 지역권자가 통행로나 수로 등 공작물을 설치한 경우, 승역지 소유자도 지역권 행사를 방해하지 않는 범위에서 공동으로 사용할 수 있도록 허용하고 있습니다. 하지만 공동사용에는 반드시 조건이 있습니다.

"공동사용은 가능하지만 비용도 함께 부담해야 한다."

승역지 소유자는 공작물을 사용하는 만큼

• 설치비

• 유지비

• 보수비

를 수익 정도의 비율에 따라 부담해야 합니다.

따라서

"비용 부담 없이 사용할 수 있다."

는 표현은 틀렸습니다.

가장 중요한 암기법

공동사용은 가능하지만 비용 부담은 필수다.

시험에서는 "무상으로 사용할 수 있다.", "비용을 부담하지 않는다."와 같은 표현으로 함정을 만드는 경우가 매우 많습니다.

이 문제에서 출제자가 노린 함정

2025년 기출문제의 핵심 함정은 단 하나입니다.

"공동사용은 가능하다."는 부분만 기억하면 맞는 문장처럼 보입니다.

하지만 뒤에 붙은 "비용 부담 없이" 라는 표현이 틀렸습니다.

실제 시험에서는 이런 한 단어 차이로 정답과 오답이 갈리는 문제가 매우 많습니다.

지역권 암기노트 복습하세요!

지역권 시효취득과 판례 지역권 부종성 수반성

결론

2025년 공인중개사 민법 기출문제 60번은 지역권의 기본 개념보다 실무적인 적용과 판례를 정확히 이해하고 있는지를 묻는 문제였습니다.

특히 용수지역권에서 공작물을 공동으로 사용하는 경우 비용을 부담해야 한다는 원칙은 시험에서 반복적으로 출제되는 핵심 내용입니다.

앞으로 지역권 문제가 나오면 정답만 외우기보다 수반성, 물권적 청구권, 용수지역권의 비용 부담 원칙을 함께 연결해서 기억해 보세요. 이러한 이해 중심 학습이 공인중개사 민법 고득점으로 이어집니다.

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